中國僑網11月20日電 題：比“霸座”更強的“霸住”來了！當心，一覺醒來，你的房子也許就不跟你姓了！

　　您聽過霸座的，吃霸王餐的，但您聽過霸住的嗎？

　　沒錯，我們給占著別人房子不走，還不交錢的人，冠上一個稱號——霸住者。

　　他們輕則氣的房東傷肝，重則讓房東破財。總之，惹不起。

　　中國有一個成語“安居樂業”，不管到哪里，購置房產通常是中國人還有海外華人的首個大目標。

　　這么多年來，華人似乎有一種情節，有了房子生活才能安定，事業才會有所進展。但買房之后，又會有新的煩惱。尤其是自己不止一套房產的人，煩惱就更多了。

　　日前，美國華商林先生位于艾爾蒙地市(El Monte)的一座倉庫，由于空置時間太久，竟然成了游民的聚居地。

　　墻壁上有隨處可見的涂鴉，地面還有生過火的痕跡。那里的游民不僅趕不走，脾氣還很大。找警察也行不通，逼得林先生沒辦法，想直接賣掉倉庫。誰知新買家一來，映入眼簾的這番景象讓人扭頭就走。

　　這場地也大，租金收入也不錯，當初的香餑餑怎么現在成了燙手洋山芋呢。要想改變現狀，終極問題來了，如何驅趕游民呢？光靠他一個人怕是很難了。

　　比林先生更心塞的是李氏夫婦。

　　近日，加州圣伯納汀諾的李氏夫婦決定將老房子上市求租。一段時間之后，鄰居告知他們，房子好像有人入住了，驚訝的夫婦立刻去查看，發現一對白人父子擅入霸住。

　　李先生妥協了，心想租誰都是租，跟他們租也一樣。可對方怎么都不肯出示證件，也不肯搬離。

　　李先生網上一查才知道，這白人男子前科累累。發現對方是通緝犯后，李先生又再次致電圣伯納汀諾縣警局。

　　警察局表示，他們必須要按程序驅逐房客，現在還無權驅逐這個白人男子。對方手里握有租房合同，不論是真是假，一切要交由法庭裁決。

　　目前李先生正陷于花錢打官司，驅逐霸住者的痛苦過程中。

　　霸住者分幾種

　　有一種霸住者想當二房東

　　有的霸住者是想用房東的房分租賺錢，自己舒舒服服當個二房東，既不用交各種房產稅，也可以狠狠賺一筆，打了一手好算盤。

　　日前，美國的華裔房東就表示，她的房子曾被一名西語裔“惡房客”分租給至少20人，墻壁到處被打洞拉電線。一樓更是擺放了至少六張雙層床，每個床都用簾子隔開，像開大會似的，整個屋子都擠滿了人。

　　當然，最后這個霸住者被檢方控訴18項罪名，受到應有的懲罰。

　　有一種霸住者是來敲詐的

　　舊金山小區資源中心行政主任杜莉薩表示，亞裔業主容易成為“無良律師”和“無良霸住者”的敲詐勒索對象，尤其是那些單身女性房東。

　　美國舊金山的吳女士就是一個例子，十幾年前她買了一棟獨立房，購買時一層就已經被隔成群租房，當時里面住著6個租客。之后，房客們以“環境衛生惡劣”等160項罪名將吳女士告上法庭，向其索賠1440萬美元，約9992.736萬元人民幣。

　　提出控告后，租客們再也沒有繳過各項費用。心安理得的繼續當“老賴”，堅持不搬走。

　　霸住者如此囂張，是鉆了舊金山的一項“租客保護議案”的空子。該議案的核心是，市政府必須出錢，幫助遭到驅逐的租客打官司，直到驅逐通知撤回或官司結束。

　　議案本是好的，但被霸住者利用，成為他們的“保護傘”。有一些租客拖欠房租、賴著不走，還反咬一口說房東侵犯人權。議案中提到的法律援助，將進一步助長這種風氣，損害房東的利益。

　　有一種霸住者想鳩占鵲巢

　　前面想當二房東賺錢的、先發制人控告房東索賠的霸住者，對比看來還都算是“善良”的。

　　事實上，有一些人是強行霸占房子，想把它據為己有！你沒有看錯，這是真的。

　　在美國、澳大利亞、新西蘭都有一條法律。

　　在美國加州，若房屋遭霸占逾5年，房主卻置之不理，法律上可判定為屋主有意拋棄房產，霸住者可提出申請，合法將房產權移到自己名下。

　　在澳大利亞有一種法律認可的權利叫“擅占者權利”(squatter's rights)，悉尼男子Bill Gertos就是依據這個條款，將無人住的房產據為己有。

　　但該法律對霸住者有一定的法定時限，各州的規定不同，新南威爾士州是12年，維多利亞州是15年。

　　在新西蘭，也有類似的法條。在1963年土地轉讓法修正案中規定，如果有人在土地法定所有人未提出異議的情況下，連續占有其土地或房產至少20年，則擅自占地者可向新西蘭土地信息局申請該土地的所有權。

　　新西蘭土地信息局會就此發布公告，如果沒有人回應，就會完成所有權交割。

　　你以為房子會一直屬于你嗎，也許一覺醒來，房子跟別人姓了，哭都來不及。

　　遇到霸住者，華裔房東該怎么辦？

　　1、房東需學習與房屋相關的法律知識，避免被霸住者有機可乘，為日后埋下隱患。

　　2、房東招租時需嚴格把關合同細節，對于是否可養寵物，某項費用誰來繳納等問題做出明確要求。但要注意自己不要做出違反合同的事，當遇到“惡房客”時，務必尋求法律援助。

　　3、房東需記得要定期查看空屋、在空屋安裝監控或委托房屋管理業者協助，避免出現強行霸占房屋的人員。

　　4、房東需注意如果遭到無理控告，應當知道自己的權利是什么，切勿輕易妥協，縱容犯罪行為。

　　無論是房東還是房客，希望大家都可以和諧相處，海外打拼不容易，善待別人就是善待自己。

　　(來源：中國僑網微信公眾號 作者：王嘉怡 ID：qiaowangzhongguo)